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优质楼盘的七大标准
发表时间:2015年08月03日

优质楼盘的七大标准
 一、确定5公里生活圈
    在上班的时间成本账:开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间呆在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。
    如果每天花费2小时在交通上
    1月=60小时=2.5天(7.5个工作日)
    1年=730小时=30天(91个工作日)
    50年=36500小时=1520天=4年(4562.5个工作日)
    二、小区绿化要达到35%以上
    居住环境有一个重要的硬性指标叫绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
    值得注意的是:“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商人故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上,在市区附近,如果住区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得了。
    三、社区人性化设计
    一个社区的人性化设计可以体现在多个方面,例如人车分流,保证交通的便捷性、安全性以及减少对居住环境的影响;商住分区,娱乐购物影响不到居住安静和安全;住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等,生活配套相当完善。
    四、社区配套齐备
    一个社区的配套整个置业生活中必不可少的组成部分,有的是引进了大型超市,有的配套学校是与名校联姻,会所更是功能齐全,吃喝玩乐无所不包,业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。
    衣:服装店、裁缝铺、洗衣房等
    食:超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店
    住:不仅要看自己的房子,也要看周边的楼是怎样的房子,更要看没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等,绿化如何也须看。
    行:不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等,还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近,出门是不是单行道等。
    其他:还要看附近有没有公园、银行、医院,有老人的家庭最好离医院近一点;有孩子的,还应考虑幼儿园。
    五、什么是好户型
    主卧室要求舒适,面积也应相对较大。要求进深较宽,面积不应小于12平方米,16平方米较合适。
    起居厅和主卧应避免互相干扰,相对独立。这种户型往往会多一条内廊,有人认为此内廊是浪费了大面积。其实厅卧相连是户型虽然没有内廊,但厅内诸多房门附近不好利用,而且卧室受干扰大,动静不分。比较而言,厅卧分开,卧室私密性得到保证,厅卧功能互不干扰,能更好地满足住房的各种需求。
    厨卫的配置是否科学合理,能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理,注意房内有无公共干管,如消防管道,上下公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。
    门窗密闭效果良好,上下楼板及相邻的分户墙隔音好,无漏水等施工质量问题。
    六、什么户型不可取
    客厅左右都有通往卧室的门,这样的客厅毫无独立性可言,家人出入卧室都须经过客厅,如果有客人在谈话,实在是不方便。
厨房布局无流程考虑,厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧,没有并联,这样把洗完的菜拿到案板上很不方便,把水淋得满地都是,有的碎菜还总要掉到地板上。
    卫生间居中,不利于浊气散厕所居于住宅中部,厨厕相连,不能对外开窗,致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病,污染了厨房卫生。
    卧室无私密性即客人去客厅,首先要经过卧室的门才能到达,这样使卧室无私密性可言;另一点,卧室距离邻居的窗户太远,近在咫尺,岂不是在别人的监视或监听下生活。
    七、建筑密度小
低密度的直接表现就是低“容积率”,对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
    容积率较低,建筑密度一般也较低,发展商可用于加收资金的面积就越少,而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区,多层住宅应不超过1.5。

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